Покупката на жилище е вероятно една от най-важните стъпки, сериозно финансово решениe и инвестиция, която правим в живота си. За да не бъде то рисково и съпроводено с притеснения, неяснота и грешки е необходимо предварително да се информираме какви са етапите, важните моменти и стъпки при покупката на имот. 

Ние от Явлена, бихме искали да Ви бъдем максимално полезни и да ви запознаем с трите основни стъпки при покупко-прадажбата на имот. Ние вярваме, че всеки бъдещ купувач трябва да получи най-безпристрастната информация, да бъде запознат с всички условия и стъпки при покупка на имот.  

Използването на услугите на компетентен брокер на недвижими имоти, който да помогне при избора на недвижим имот, да ви консултират и предложи оферти отговяращи на вашите изисквания и бюджет е от първостепенна важност. Той трябва да бъде изключително добре запознат с пазара на недвижими имоти в района в който работи, да ви предложи достатъчно на брой оферти, които да удовлетворяват критериите на вашето търсене.

 

Основни стъпки при покупка:

1. Договор за посредничество   

Екипът на Явлена държи на качественото и коректно обслужване, както и на законноста и регламентирането на отношенията със своите клиенти и поради това преди организиране на оглед всеки клиент подписва Договор за посредничество. Подписването на този договор е задължително условие преди клиента да бъде заведен на оглед. Осъществяването на огледи е една от най-трудните стъпки за потенциалния купувач, за това ние ви препоръчваме да си направете предварителен списък с неща, които са първостепенни за вас: тип строителство, разположение, етаж, изложение, нивото на шума на улицата и квартала, жилището  има ли нужда от сериозен ремонт или е достатъчен само козметичен такъв и т.н.

 

2. Предварителен договор за ПОКУПКО-ПРОДАЖБА

Предварителният договор е официалният документ, с който двете страни -  КУПУВАЧA и ПРОДАВАЧA се съгласяват да сключат сделка, при договорени условия, които са описани  и оформени подробно в договора. Договорът винаги се подписва от двете страни и в необходимите на брой екземпляри за всяка от тях.

 

В  предварителния договор  се упоменават:

 

- подробни данни на страните по договора; КУПУВАЧ и ПРОДАВАЧ

- данни за имота предмет на договора

- цена и начин на плащане

- размерът на капаро, осигуряващо и гарантиращо финализирането на сделката

- договаряне на неустойки при неизпълнение на условията по договора

- краен срок за изповядване на сделката

- нотариус, при който ще се изповяда сделката

- срок за въвод във владение на КУПУВАЧА

- декларация за липса или наличие на тежести

- степен на завършеност на обекта или вид, в който се предава на Купувача

 

Тъй като предмет на продажбата е имот, окончателното прехвърляне съгласно закона може да се извърши само в нотариална форма. При подписването на Предварителния Договор, КУПУВАЧЪТ заплаща на ПРОДАВАЧА капаро в размер опоменат в договора. Това капаро е обикновено в размер от 10% от продажната цена на имота предмет на договора.

 

3. Изповядване на сделка за покупко-продажба на имот пред нотариус и снабдяване на купувача с нотариален акт.

Финалната стъпка  при покупка на недвижим имот в България е изповявдането на сделката по покупко-продажба в нотариална форма. По този начин купувачът става законен собственик на съответния имот.

 

Необходимите документи за финализиране на сделката са:

 

• документи за самоличност на лицата по сделката;

• документ удостоверяващ правото на собственост на ПРОДАВАЧА;

• актуална скица на имота;

• актуална данъчна оценка на имота;

• удостоверение за наследници, ако собственикът е починал;

• удостоверение за семейно положение;

• декларация за липса на данъчни задължения към държавата;

• при необходимост - нотариално заверено пълномощно при наличието на пълномощник.

 

В деня на нотариалното изповядване на сделката се прави отново проверка за тежести на имота в Службата по вписванията. Нотариусът извършва проверка на редовността на документацията и се извършва окончателното разплащане между страните. Нотариалните актове за прехвърляне и учредяване правото на собственост се получават от нотариуса след вписването им в Агенцията по вписвания.

 

Ние от Явлена Ви препоръчваме внимателно да извършвате и следите за коректното изпълнение на всяка една от стъпките, бъдете прецизни и дръжте на регламентираните отношенията, а не на празни обещания.