Равносметка: Лято 2018 – предпочитани са имоти от вторичния пазар, без такса „поддръжка“

Равносметка: Лято 2018 – предпочитани са имоти от вторичния пазар, без такса „поддръжка“
полезно / Инвестиции 24.11.2018 43

Кои курортни градове предпочитат българите за инвестиция?  

През летния сезон на 2018 година се е запазила тенденцията за нарастващ интерес и интензивно търсене от българските граждани, за покупка на ваканционни имоти по южното Черноморие. Това са били клиенти предимно от големите градове, като София, Пловдив, Стара Загора и Велико Търново, както и от по-малките населени места, където има работещи заводи и предприятия, и съответно - добри доходи. Увеличили са се продажбите на имоти с ипотечни кредити.

Христина Мандаджиева – мениджър в „Явлена“ – офис ПомориеБългари, живеещи и работещи постоянно в чужбина, също бяха много активни на пазара на недвижими имоти през лятото. За района на Слънчев бряг и Несебър, техният дял беше около 55% българи извън страната, които са решили да закупят имот с цел инвестиция и около 40% наши сънародници от вътрешността на страната. Клиентите от чуждестранен произход, основно почиващи в района, заемат едва 5% от продажбите, като основно са закупуваха имоти за собствено ползване. Същият резултат отчитаме и в района на Поморие - българите представляваха около 92 % от реално извършените покупко-продажби“. 

Поморие

Купувачите от Руската Федерация са били малко, допълва Христина Мандаджиева, а търсенията им - в най-ниския ценови диапазон. Изводът е, че през 2018 г. продължава процесът на оттегляне на руснаците от района на Поморийска община, т.е. все по-често те са продавачи в сделките. Особено внимание към недвижимите имоти в региона обаче оказвали клиенти от Германия - купувачи и наематели.      

Христина Мандаджиева – мениджър в „Явлена“ – офис ПомориеИзненадващо, в сравнение с предишните години, сезонът на покупките в Поморие се изтегли с 2 месеца напред. Много силен период за бизнеса с недвижими имоти се оказаха март и април, а септември и октомври бяха с по-ниски резултати от предходните години. Предпочитани бяха имотите от вторичния пазар, напълно обзаведените и оборудвани - апартаменти готови за ползване. Техните цени бяха по-ниски от тези на новото строителство, в степен на завършеност „до ключ“. Един интересен факт, който се наблюдава е, че клиентите не желаят да плащат такса поддръжка при ваканционните имоти или ако има такава, да не е по-висока от 250 евро на година. Това е едно от основните изисквания, които поставят при своето търсене“.

Продажните цени на апартаментите в Поморие запазват същите нива като миналата година, но в сравнение с 2016г. има повишение с около 4 % за студията и около 8 % за двустайните имоти. Средните стойности на студията са около 23 000 евро, на 2-стайните апартаменти – 37 000 евро, а на 3-стайните – 60 000 евро. Поради краткия туристически сезон (около  90 дни) и високите наемни цени, много търговски обекти са останали без наематели.

 

Слънчев бряг и Несебър

В началото на летния сезон, основно са се търсили апартаменти под наем от лица, които са имали сезонна работа в района на к-к Слънчев бряг и гр. Несебър. Едностайните апартаменти там са се продавали на цени в диапазон от 15 000-20 000 евро, а двустайните - 25 000-30 000 евро.           

Христина Мандаджиева – мениджър в „Явлена“ – офис Поморие„Прогнозата за есенно-зимния период в Поморийска община е отново българските граждани и, най-вече, местното население,  да са основните клиенти-купувачи на пазара. За Несебърска община, очакванията са за по-слабо търсене на ваканционни имоти в комплекси и умерено търсене за покупка на имоти за целогодишно ползване с ипотечни кредити от страна на българи, живеещи в региона. От контактите с купувачи напоследък констатирамe, че очакванията им са за падане на цените в сравнение с летния сезон. Реалното предлагане към началото на ноември обаче показва повишаване на ценовите нива. Тенденцията е за лек ръст с около 5 %, тъй като в Поморие и Слънчев бряг продължава строителство на нови сгради. То се осъществява след покупка на по-скъпи терени, строи се с по-скъпи материали и довършителни работи, и съответно - с по-висока себестойност и по-високи офертни цени за апартаменти довършени до ключ“.

https://www.domaza.bg/r/XNHivWof

подобни статии

полезно / Инвестиции

Равносметка: Лято 2018 – предпочитани са имоти от вторичния пазар, без такса „поддръжка“

Какво беше изминалото лято за пазара на недвижими имоти в България? Кои са били основните купувачи и предпочитаните жилища? Какви са очакванията за движението на цените до края на годината? На тези и други въпроси потърси отговор редакцията на Domaza Новини от мениджъра на агенция за недвижими имоти „Явлена“ – офис Поморие, Христина Мандаджиева.