Какво трябва да знаем при покупка на жилище

Какво трябва да знаем при покупка на жилище
полезно / Советы 17.05.2017 2081

Мы из Явлена, хотели бы быть для вас максимально полезными и познакомить вас с тремя основными шагами при купле-продаже недвижимости. Мы верим, что каждый будущий покупатель должен получить самую беспристрастную информацию, быть ознакомлен с всеми условиями шагами при покупке имущества.  
Использование услуг компетентного риэлтора , который может помочь вам с выбором, проконсультировать и предложить варианты отвечающие на ваши пожелания и бюджет является делом первостепенной важности. Он должен быть исключительно хорошо ознакомлен с рынком недвижимого имущества в районе по которому работает , должен предложить вам достаточное количество предложений , которые удовлетворят ваш поиск

Основные шаги при покупке:
1. Договор о посредничестве:
Команда Явлена настаивает на качестве и правильном сервисе , а также на законности и фиксировании отношений с своими клиентами и из-за этого перед организацией осмотра каждый клиент подписывает Договор о посредничестве. Подписание этого договора обязательное условие до того как клиент будет сопровождены на осмотр. Осуществление осмотра является одним из самых трудных шагов для потенциального покупателя, поэму мы вам советуем сделать предварительный список вещей, которые первостепенны для вас : тип строительства, расположение, этаж, положение, уровень шума на улице и в районе, есть ли необходимость в основном ремонте или достаточно только сделать небольшой косметический.
2. Предварительный договор о КУПЛЕ-ПРОДАЖЕ
Предварительный договор это официальный документ, которым обе стороны – ПОКУПАТЕЛЬ и ПРОДАВЕЦ соглашаются заключить сделку, при договорных условиях, которые описаны и оформлены в договоре. Договор всегда подписывается обоими сторонами и в необходимом количестве экземпляров для каждого из них.

В предварительном договоре упоминаются:
- подробные данные сторон по договору ; ПОКУПАТЕЛЬ и ПРОДАВЕЦ
- данные о недвижимости из договора
- цена и способ оплаты
- размер предоплаты, обеспечивающей и гарантирующей окончание сделки
- уточнение неустойки при неисполнении условий по договору
- окончательный срок по осуществлению сделки
- нотариус, у которого исповедуется сделка
- срок ввода в владение ПОКУПАТЕЛЯ
- декларация об отсутствии или наличии тяжести - степень завершенности объекта или вида, в котором передаются Покупателю
Так как предметом продажи является недвижимое имущество, окончательное переоформление согласно закону может осуществиться только в нотариальной форме. При подписании Предварительного Договора, ПОКУПАТЕЛЬ оплачивает  ПРОДАВЦУ предоплату в размере упомянутой в договоре. Эта предоплата обычно в размере 10% от продажной стоимости имущества, предмет данного договора.

3. Осуществление сделки по купле-продаже имущества перед нотариусом и снабжение покупателя нотариальным актом.
Финальным шагом при покупке недвижимого имущества в Болгарии – ‘исповедание’ сделки перед нотариусом . Этим способом покупатель становиться законным владельцем соответствующего имущества.
Необходимые документы для окончание сделки :
• документы самоличности лиц по сделке;
• документ удостоверяющий право собственности ПРОДАВЦА;
• актуальная схема имущества;
• актуальная налоговая оценка имущества;
• удостоверение о наследии, если владелец умер;
• удостоверение о семейном положении;
• декларация об отсутствии налоговых обязательств к государству;
• при необходимости - нотариально заверенная доверенность при наличии довереника.
 В день нотариального осуществления сделки делается снова проверка по тяжестям имущества в Службе по вписаниям. Нотариус осуществляет проверку правильности документов и делает окончательный платеж между сторонами. Нотариальные акты о переносе и учреждении права на собственность получаются у нотариуса после их вписания в Агентство по вписаниям.
Мы из Явлена советуем вам внимательно осуществлять и контролировать правильное исполнение каждого из шагов, будьте аккуратными и настаивайте на правовых отношениях, а не на пустых обещаниях.

 

аналогичные статьи

полезно / Советы

Какво трябва да знаем при покупка на жилище

Покупка жилища, вероятно один из самых важных шагов, серьезное финансовое решение и инвестиция, которое мы делаем в своей жизни. Чтобы оно не было рисковым и не сопровождалось волнением, неяснотой и ошибками, необходимо предварительно информироваться какие этапы, важныe моменты и шаги при покупке недвижимости.

полезно / Советы

Содействие при купле-продаже недвижимого имущества

От своего создания в 1998  году, все силы команды Явлена направлены к предоставлению полноценных и качественных услуг при посредничестве в купле-продаже недвижимости. За свои почти 20 лет опыта, мы знаем как важна для каждого недвижимость и понимаем ответственность которую несем при каждой сделке.

полезно / Советы

Необходимо ли подписать посреднический Договор?

Если Вы желаете воспользоваться услугами Явлена, Вам необходимо узаконить взаимоотношения с компанией под формой договора заказа, или так называемого «возлагательного договора»